当城市别墅逐渐成为社会“金字塔”顶端阶层竞相追逐的生活方式时，受到政策、地价的影响，城市别墅却变得日渐稀缺。

如果是地处绝版地段的产品，那就更加弥足珍贵了。

而偏偏又占据了背山面水的风水堪舆，这样的城市别墅寥若晨星。

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政策导致城市别墅的稀缺

早在2003年，政府对别墅用地的控制越发严格，城市别墅自此也踏上了稀缺之路。

去年9月17日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地，对联排别墅、低密度花园等类别别墅项目的审批进行控制。

这意味着城市别墅成为了“卖一套，少一套”的产品。随着人们生活、收入水平的提高，猛增的高端改善性需求，蚕食着合肥别墅仅有的库存，加剧了市场供小于求的关系与格局。

政策导致的别墅稀缺性问题，正摆上桌面。

但随着城市版图的不断扩张，核心地段的土地资源又是有限的，这也让城市中心的别墅产品变得可遇而不可求。

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不可再生、不可复制的蜀山南麓

有些资源叫不可再生的资源，地段就是其中之一。早在几年前。政府就在大蜀山南边，规划、出让了大量低容积率土地。当时，掀起了合肥第一波别墅市场的供需热潮。

时过境迁，随着别墅用地的停批，蜀山南麓的低容积率土地越来越少，导致板块的别墅产品也逐渐稀缺。

保利西山林语实景图

从目前来看，这个板块真正意义上的城市别墅，也仅有保利西山林语一家，在售的类独栋和双拼别墅，更是市场上的“香饽饽”。

当然，这个板块城市别墅的稀缺，不仅仅体现在库存量上的减少，也加持了一些不可复制的资源。你也不得不佩服，起先保利进驻蜀山南麓的前瞻性。

你会发现：

1、从整个高新区的自然资源，就可以看出其区位的稀缺性。加上政务区，保利西山林语拥有“三湖一山”，包括了蜀西湖、北雁湖、天鹅湖、大蜀山这些不可复制的山湖资源。

2、同时，大蜀山南麓也是个生态圈。8500亩大蜀山离保利西山林语仅1.6公里，驱车的话仅要10分钟，而负离子天然氧吧、远离PM2.5等也是板块得天独厚的。

保利西山林语实景图

3、板块海拔，高人一等。整个大蜀山的最高海拔在284米，而保利西山林语位于大蜀山的南边，海拔高度在45米，高人20米，成为了合肥住宅项目的制高点。

4、在大蜀山南麓板块，一些配套也较为完善。比如：

公园：蜀山森林公园、野生动物园，蜀峰湾体育公园

交通：三横（望江路、长江路、习友路）；两纵（玉兰大道、香樟大套）；地铁4号线。

医疗：两所三甲医院，安医二 省立南

加持了公园、交通、医疗，让保利西山林语这个稀缺别墅产品，更具升值潜力。

保利西山林语样板间

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风水堪舆宝地 合肥独一无二

晋代郭璞著有：“古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。”风水之法，得水为上，藏风次之。古往今来，中国建筑皆喜好风水。

保利西山林语实景图

1、面湖背山，上乘风水。

我们常常听说好的建筑方位为“背山、面水、向阳”，那这里面有什么讲究？

古代人，以阴阳为根基，以五行为基要，称“山南水北”为阳。一是，南向阳光最为充足。二是，面水是能吸财聚气。很多达官贵人，也都择“山南水北”之地，以福荫子孙后代，绵延不断

从保利西山林语项目的地理位置来看，北边是距离1.6公里的大蜀山，南边是距离2公里的2400亩北雁湖，完全符合山水阴阳论。

而大蜀山、北雁湖与保利西山林语也恰恰在一条中轴线上。

保利西山林语方位图

除了“面湖背山”，“上乘风水”在堪舆上也颇有讲究。所谓的“上风之地”是风先吹到的地方，前面没有高耸的山脉、建筑遮挡，而“上水之地”是地势较高的地方，水不容易淹到。

得“上乘风水”，不仅没有面山的压抑感，而且高地之上，水淹不至，安全感十足，让工作、生活有信心，人也会开朗。所以，“面湖背山，上乘风水”是堪舆择居的精要。

2、玉带环腰 藏风纳水

自古，皇宫大殿之外都有弯曲的水流或马路，像腰带环绕在建筑的前部，而这也就是风水上所说的“玉带环腰”

俗话说：玉带水缠身，家中好积金。正是寓意大吉大利，对家财事运有着添益的作用。

保利西山林语“玉带环腰”

保利西山林语项目的F区，有一条蜿蜒的溪水，名为林语溪，犹如一条玉带，并且溪流面对别墅向内弯曲，半弧环抱，则宅为吉。

另外，项目拥有高海拔，北靠大蜀山，南照北雁湖。高垅之地，地势“藏风”；平旷之地，溪流“聚气”。正中了风水中的“聚气、藏风、纳财之地”，而这也是合肥其他城市豪宅、别墅无法比拟的地方。

3、山不在高，有仙则灵。

在保利西山林语项目不远处，就是合肥市香火最鼎盛的寺庙——开福寺。前段时间延参法师来合肥，特意在这里布道，开光佛像。而正是由于佛寺的存在与庇佑，增加了板块的山水灵气。

保利西山林语实景图

“面湖背山，上乘风水。玉带环腰，藏风纳水。得佛寺庇佑与灵气。”保利西山林语所处的地段，正所谓稀缺的风水宝地。

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结语

“不相信广告，相信地段；不迷恋奢华，迷恋资源；不盲目选址，把握堪舆。”这是抉择城市别墅的绝妙金句。只有别墅产品回归居住的本质，才能凸显其内在的潜力与价值。

进一步说，以地段、资源、堪舆等取胜市场的城市别墅，也一定受到高端群体的热捧。

城市别墅的孤品，保利西山林语来了，就看你与他之间的缘分了。

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