高新区某纯新盘区位图

在交通方面，除了主干道望江西路之外，沿着枫林路向南可至玉兰大道和习友路，十分钟可直达政务区天鹅湖商圈，并且新管委会和王咀湖等高新区未来科研中心距离该地也不远。另外，该地块周边即有地铁4号线玉兰大道站，道路交通可谓十分便利。

由于地块本身为商住性质，项目自身也将配备一定底商。沿望江路向西不远，则可达到奥特莱斯购物中心和银泰城商业，同时距离政务区商圈也相应较近。除了商业金融配套能够满足基本需求之外，距离该地块不远还分布着合肥市第二十中学。在商业、教育以及生态环境各方面，该地块都能享受到一定程度的配套服务。

此外，项目周边则分布着众多豪宅项目，居住氛围浓厚。从新盘来看，周边有保利西山林语等均价1.8万—2万/㎡的别墅项目，同时附近世茂高新KD4-1号地块放风价则高达2.5万/㎡。并且周边二手房如绿地乔治庄园价格也在21390元/㎡左右。

从楼面价来看，该盘地价高达1.6万/㎡，高地价决定了该项目未来入市价不会太便宜。而据小道消息称，该项目放风价已高达2.6万/㎡。

考虑到X盘地块≤1.3的容积率，再加上得天独厚的景观资源，该盘预计将会与周边众多高端盘看齐，或打造高端住宅产品。

8大纯新盘血战高新

一山两湖名“富”其实

除了X盘之外，高新区还有7大纯新盘将入市，分别为皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、保利柏林之春、西子曼城、望江台、汇景城市中心以及世茂高新KD4-1号地块。

其中，皖新朗诗麓院预计7月中旬首开3栋洋房，8、9、10#楼，建筑面积130㎡、170㎡和240㎡，约100套房源，认筹优惠交1万抵2万。

北雁湖金茂湾作为高新区最贵地王，项目规划20栋高层、13栋叠墅、9班幼儿园，住宅全部精装修交付。同时，项目自带12大绿色科技系统。

保利柏林之春预计7月份首开A1#、A2#楼，220套阔景精装高层房源，面积94-123㎡，目前正在预约中。

西子曼城预计8月底首开6栋高层，首开楼栋为9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，共670多套房源。首开房源中有92㎡、105㎡和128㎡三种户型。6月24号启动验资，客户凭购房者本人身份证明及资产证明验资即可享受本项目首开房源总房款2000元优惠。

望江台项目规划49栋住宅，共2582户，其中以小高层+高层为主，户型面为积88㎡—170㎡。此外，项目还包括社区配套设施、2栋商业、15班幼儿园等规划。

汇景城市中心99-142㎡高层住宅1#、2#楼即将入市，共534套房源，正在预约中，具体开盘时间未定。而世茂高新KD4-1号地块案名暂未公布。

随着8大纯新盘的相继入市，高新区未来将有一大波新房源将入市。同时，其区域内竞争也将会更加激烈，尤其是同板块内高价盘项目。在产品同质化的情况下，要想在竞争中取得优势，只能靠品牌和价格取胜了。

值得一提的是，在高价项目陆续入市的情况下，其区域内蜀山南板块、蜀西湖板块以及北雁湖板块愈发名“富”其实。和庐阳四里河板块类似的是，高新区“一山两湖”板块日也益呈现出高端化的特征。